Koupě bulharské nemovitosti se řídí místním právním řádem. Česká fyzická i česká právnická osoba může koupi nemovitost v Bulharsku přímo do svého vlastnictví. Kupující musí mít bulharské daňové identifikační číslo (BULSTAT).
Kupující bulharské reality hradí:
- Místní daň (= daň z nabytí nemovitosti): kolem 3,0 % z kupní ceny bez DPH.
O výši daně z nabytí nemovitosti rozhodují obecní úřady. Nabytý majetek se registruje u finančního úřadu do dvou měsíců od data notářského převodu, při registraci se přikládá daňový odhad nemovitosti. - Poplatky za právní služby dle rozsahu prováděných činností, cca od 700 EUR.
- Poplatky za notářské služby - závisí na výši kupní ceny nemovitosti, je ve výši např. cca 550 EUR z kupní ceny ve výši do 50 tis EUR, cca 650 EUR z kupní ceny ve výši do 70 tis. EUR.
- Účast tlumočníka při podpisu notářského aktu kolem 100 EUR.
- Poplatek za zápis do katastru nemovitostí ve výši 0,1% z kupní ceny.
- Poplatek za registraci u Finančního úřadu - BULSTAT cca 50 EUR.
- Poplatek za montáž a připojení vodoměru a elektroměru a za příkon hl.jističe - cca 600 EUR (u nových nemovitostí)
- Provizi realitní kanceláře - U většiny nabízených nemovitostí je výše provize 0% (týká se to především nemovitostí v rekeračních komplexech), u ostatních nemovitostí kupující hradí provizi ve výši 3% z kupní ceny nemovitosti, minimálně však 2000 EUR, plus DPH z provize (0).
Daně a poplatky po dobu vlastnictví nemovitosti v Bulharsku a při jejím prodeji:
• Roční daň z nemovitosti kolem 0,1 % z kupní ceny nemovitosti. Finanční úřad může daň z nemovitosti vyměřit na základě daňového ocenění provedeným daňovým odhadcem.
• Poplatek za odvoz odpadu kolem 0,15% z kupní ceny nemovitosti.
O výši daně z nemovitosti a poplatku za odvoz odpadu rozhodují obecní úřady
• Pojištění nemovitosti
• Poplatek za správu nemovitosti (týká se apartmánů a domů/vil v komplexech, nejčastěji kolem 8 - 28 EUR/m2 celkové plochy nemovitosti/rok).
Daň ze zisku při prodeji bulharské nemovitosti:
- v případě prodeje nemovitosti, kerý se uskuteční do 3 let ode dne její koupě, zaplatí prodávající 10% z rozdílu kupní a prodejní ceny. Pokud se cizí fyzická nebo právnická osoba rozhodne koupit majetek prostřednictvím svojí bulharské dceřiné společnosti, platí daň jako místní osoba - tj. korporativní daň ze zisku ve výši 10%.
Máte zájem o zahraniční nemovitost v Bulharsku? Máme v nabídce novostavby apartmánů i vil, apartmány na golfovém hřišti, vily v první řadě u moře a další. Vyberte si z naší aktuální nabídky bulharských nemovitostí.