Koupě nemovitosti se řídí chorvatským právním řádem. Česká fyzická i česká právnická osoba může koupit nemovitost v Chorvatsku přímo do svého vlastnictví. Kupující musí mít místní daňové číslo OIB.
Kupující nemovitosti v Chorvatsku hradí:
Od 1.1.2019 došlo k daňovým změnám (snížení sazeb) při koupi nemovitosti v Chorvatsku:
- Při koupi nemovitosti od prodávajícího, který není plátcem DPH – výše daně z převodu nemovitosti se snížila ze 4% na 3% z dohodnuté kupní ceny.
- Při koupi nemovitosti od prodávajícího, který je plátcem DPH, výše daně z převodu nemovitosti se změnila následovně:
a) Za nový objekt – ne starší než 2 roky od kolaudace a který nebyl používán– a je určen k vlastnímu bydlení nebo pronájmu, nově kupující neplatí daň z převodu nemovitosti tak, jak tomu bylo dřív, kdy kupující platil ze 30% částky daň ve výši 5%. Závěr tedy je, že kupující neplatí žádnou daň z převodu nemovitosti. Prodávající, který objekt postavil, platí nově DPH 25% z celé částky a ne jen ze 70%, jako tomu bylo v minulých letech.
b) Prodávající, který prodá pozemek se stavebním povolením, zaplatí také 25% DPH a kupující nebude platit daň z převodu nemovitosti 3 %.
Daň se obvykle platí do jednoho měsíce od podání žádosti o převod nemovitosti na příslušné úřady a to na základě výzvy místního finančního úřadu.
- Poplatek za kompletní servis spojený s koupí a převodem nemovitosti - cca 1% z kupní ceny nemovitosti plus DPH z poplatku.
- Provizi realitní kanceláře - v případě koupě přes realitní kancelář ALEXANDRIA REAL uhradí kupující provizi ve výši 3% z kupní ceny nemovitosti, u nemovitostí s kupní cenou nižší než 67 000 EUR je provize ve výši 2000 EUR plus DPH z provize (DPH 0). U některých nabízených nemovitostí je výše provize 0%. Podle chorvatského zákona ze dne 1.4.2009 může výše provize dosáhnout až 6% z ceny reality.
Roční poplatky a daně z realit v Chorvatsku
- Daň z nemovitosti - majitelé nemovitostí přihlášené k trvalému pobytu v Chorvatsku neplatí žádnou roční daň z nemovitosti, na rozdíl od ČR. V případě, že se jedná o rekreační nemovitost pak majitelé těchto nemovitostí platí poplatek z rekreační nemovitosti cca 0,5 - 2, 5 EUR/m2 užitné plochy/rok. O výši tohoto poplatku rozhodují obecní úřady.
- Komunální poplatky 0,5 – 2,5 EUR / m2 užitné plochy/rok
V případě koupě nemovitosti na chorvatskou obchodní společnost:
(od 1.2.2009 již není nutné, toto se týká občanů zemí mimo EU)
K založení firmy je třeba složit v hotovosti základní jmění ve výši 20.000 kun, (cca 70.000 Kč), plus další poplatky ve výši 6.000 – 10.000 kun na založení společnosti (právník, notář). Společnost musí vést účetnictví, náklady na jeho vedení jsou ovlivněny požadavky na účetní firmu (např. znalost anglického nebo německého jazyka a počet účetních operací) a jsou mezi minimálně 50 EUR / měsíc.Daň ze zisku při prodeji chorvatské reality:
• V případě prodeje nemovitosti, který se uskuteční do 3 let ode dne její koupě zaplatí majitel 35% z rozdílu kupní a prodejní ceny.
• V případě prodeje nemovitosti po 3 letech od její koupě je prodávají osvobozen od platby daně z příjmu.
Máte zájem o zahraniční nemovitosti? Chorvatsko je dobrou volbou. Vyberte si z naší aktuální nabídky chorvatských nemovitostí.