• Poptávka po zahraničních nemovitostech roste. Češi nejvíce nakupují v Chorvatsku. Podle realitních kanceláří ale letos výrazně roste zájem o Bulharsko.
• Banky Čechům sice na koupi nemovitostí v cizině poskytují hypotéky, kupec však musí ručit majetkem v Česku.
• Amerika už tolik netáhne. Češi tam nejvíce nakupovali domy či byty v období ekonomické krize.

V době ekonomického boomu si stále více Čechů pořizuje nemovitosti nejen doma, ale i v zahraničí. Podle společností, které prodej apartmánů či domů zprostředkovávají, letos roste zájem především o Bulharsko.

"Zatímco loni jsme měli každý měsíc jen pár zájemců, za první pololetí letošního roku se nám ozvalo více než tři sta lidí se zájmem koupit v Bulharsku dům," říká jednatel realitní kanceláře Alexandria Real Martin Pinl.

Obchodníci s nemovitostmi nedokážou přesně říct, co za nárůstem poptávky stojí, předpokládají však, že je to nízká cena tamních nemovitostí, která začíná v přepočtu zhruba na 13,5 tisíce korun za metr čtvereční. Průměrná cena nových bytů v Praze je pro srovnání pětkrát vyšší.

Největší zájem v Bulharsku je o lokalitu Burgas u Černého moře, kde lze pořídit apartmán už od necelého milionu korun. Cena domů začíná na 1,5 milionu. To je výrazně méně než v Chorvatsku, kde si Češi pořizují rekreační nemovitosti nejčastěji.

Dům v zahraničí podle realitních kanceláří vlastní v současnosti desítky tisíc Čechů.  

Přestože podle makléřů platí většina kupců za zahraniční nemovitost v hotovosti, za zvyšující se poptávkou stojí právě i nízké úrokové sazby hypoték. Levných peněz lze využít právě i při nákupu domu či bytu v cizině.

"České banky hypotéky na koupi domu v zahraničí nabízejí. Kupec však musí vždy ručit nemovitostí, kterou má v Česku," popisuje Martin Pinl z Alexandria Real.

Některé společnosti, které zprostředkovávají prodej zahraničních domů, usilují o to, aby se situace změnila a kupci mohli ručit nemovitostí v cizině. Cílí především na banky, které mají zastoupení v Česku i zemích, kde realitní kanceláře domy nabízejí. Banky však tuto možnost zatím odmítají vzhledem k malému množství lidí, kteří žádají o hypotéku na koupi bytu či domu v cizině. Alexandria Real proto například začala spolupracovat s chorvatskou VABA bank, ve které drží většinový podíl J&T Banka. Ta poskytuje Čechům hypotéky na chorvatské nemovitosti.

Přestože Chorvatsko u Čechů vede a některé realitní společnosti se zaměřují výhradně na něj,  zájem lidé mají také o další země. Mezi nejčastější lokality, kde Češi nakupují, se řadí Španělsko, Řecko  a v menší míře Francie. V nabídce realitek se letos objevují některé exotické lokality. Novinkou jsou apartmány na Kapverdských ostrovech.

Realitní společnosti také nadále nabízejí nemovitosti v USA, především pak na Floridě. Právě tam Češi hojně nakupovali domy či byty v období krize, kdy ceny nemovitostí prudce klesaly, a šlo tak o výhodnou investici do budoucna. Aktuálně však lidé nemovitosti ve Spojených státech přes realitní kanceláře příliš nekupují.

Byznys s prodejem zahraničních nemovitostí se naplno rozjel v roce 2004 poté, co Česko vstoupilo do Evropské unie, a zmizely tak překážky pro přímý nákup nemovitostí v členských státech.

Zdroj: Hospodářské noviny, ihned.cz  3.8.2016 

Podívejte se na naši aktuální nabídku bulharských nemovitostí.